第675章 卖面子
第675章 卖面子被打压的江雪格外卖力的讨好，被维护的江雯温柔似水的缠绕。
以至于第二天出现在银涛高尔夫球场上的罗阳有些腰酸，挥杆时候的动作更是僵硬。
好在卫朝平的球技也一般，傅彬想玩比赛也找不到合适的对手，大家只能当是在球道上散步聊天了。
“我昨晚约了浦发的人。”
罗阳也不绕弯子，上来就开门见山的直奔主题：“已经初步敲定了这桩事。”
“浦发？”
傅彬微微惊讶道：“我还以为会是甬城银行呢。”
“我先找的甬城银行。”
罗阳摇了摇头道：“以他们魔都分行手里的资源，再吃下你们这10个亿，就有点撑不下了”
“倒也是。”
卫朝平在一旁赞同道：“毕竟这里不是他们的主场，要是放在甬城，10个亿也只能算是小钱了。”
“后续对接的事情，我都交给了赵总。”
今天上午过来赴约，除了楚靖之外，他还带上了赵鹏程。
“傅总，卫总，回头我会安排专人去二位公司进行对接。”
之前赵鹏程一直跟在罗阳的身后不吭声，提到他的时候才站出来说话。
“大致多久能开始发售？”
卫朝平关心的是融资能拿到手的时间。
他也怕时间拖的太久，延误了拿地的时机。
“浦发那边给了一个大致时间表，两只产品在8月中旬能关闭认购通道。”
罗阳接过话头道：“整个7月份是前期手续时间，这件事上倒是我这边拖累了傅总和卫总，因为灰犀牛资本之前没有做过类似相关产品，所以在审核时间上相对长一点。”
“老傅，你那边赶得上吗？”
“我是秋拍，在9月上旬，时间上肯定来得及。”
傅彬笑了笑道：“倒是你，时间有一些紧，那块地在7月底，8月初拍，缴纳剩余土地款的时间不知道能不能拖上一拖。”
“如果只是两周时间的话，问题倒是不大。”
卫朝平再次看向罗阳：“浦发那边有没有第二套方案？”
万一这只基金产品在8月中旬没有被百分百认购掉，到时候土地已经拍到手，他却拿不到预期中的5亿资金，这个玩笑就开大了。
所以才会问有没有紧急备选方案。
“浦发那边答应，在8月中旬截止日期前，基金产品认购率超过70%，可以由银行先行垫付5个亿。”
罗阳回复道：“当然，由银行垫付的30%部分，需要按照同期利率来收取费用。”
卫朝平不知道想到了是什么，微微皱眉，片刻后才舒展开。
“所以我这边也是同样的备选方案？”
“傅总，要是这只产品到9月份还没被全部认购掉，我觉得浦发那边也会觉得比较丢脸了。”
罗阳对着插话进来的傅彬笑道：“毕竟银行方面放出来的收益至少是6~7个点，对于一些百万级的稳健理财客户而言，这个年化收益已经相当不错了。”
“也是.”
傅彬这时候转身拍了拍卫朝平的肩膀：“老卫，最多也就半个月利息。”
“有罗总的关系在，我有什么好担心的。”
卫朝平双手撑着球杆，面带笑容的看着罗阳道：“这两只产品在罗总旗下公司算是首秀，一旦运作顺利，后续地产行业里会有更多公司找上罗总帮忙，这种示范动作，罗总一定做完美的。”
要是在一天之前，罗阳肯定欣喜，但是自从昨天听了董萱的话之后，他的想法就改变了不少。
对于这样的业务，做不做，还要看安不安全。
万一地产公司资金链断裂，项目暴雷，他的基金公司首当其冲。
为了几千万的管理费，真的没必要。
“这次是因为两位老哥的缘故，我才接下这两笔业务。”
罗阳耸了耸肩膀道：“我的主要业务在海外金融市场，国内的池子太浅，一不小心就露出来了”
一语双关之下，傅彬和卫朝平顿时惊讶起来。
他们两个还好，关键是赵鹏程。
之前罗阳几次在他面前提到过，接下来要扩张灰犀牛资本的规模，而是现在已经按照他的要求在招聘专业的人才。
突然之间听到董事长说主要业务在海外金融市场.
刚才说的实际做的，完全对不上。
难道这两位不是老板的朋友？
看着又不像.
可是自家老板为什么要这么说呢？
罗阳的余光也看到了赵鹏程的细微表情变化。
“啧差点忘了灰犀牛那边已经在为扩张而储备专业人才了。”
他心里忍不住汗颜：“既然要舍弃国内这一块，很多已经招聘的就用不上，或许只能借着搬迁总部到hk来“合理”裁员了”
“罗老弟”
傅彬看到罗阳有点发呆，忍不住喊了一声。
“哦，正好想起一件事。”
回过神的罗阳正好顺势将另一件事提出来。
“傅总什么时候回魔都的？”
“周一回来的。”
提到这件事，傅彬以为罗阳是为了西南基地的事情，随即笑着解释道：“我这趟只是顺带去考察了一下那边的市场，并没有接触当地招商部门之前答应你的事情，肯定作数的。”
“老哥，不是这件事。”
罗阳故意叹气道：“上个周末回老家，被外公薅到双峰镇吃晚饭，开始还以为是普通的家庭聚餐，后来才知道是为了拆迁的事情”
在他的描述下，整件事明明白白的展现在傅彬的面前。
“这件事啊.”
傅彬笑道：“倒是巧了，昨天一早去公司，不久后就接到了阳市双峰镇试点产业园项目负责人的汇报，他在电话里提到了这件事。”
“阳市那边是金阳地产想要接触你？”
罗阳咂嘴道：“还是说市里想和你谈一谈？”
“说是金阳地产的老板想要约个时间来趟魔都，和我聊聊这件事。”
傅彬虽然不知道罗阳的诉求，但是这件事既然涉及到了他的外公家，肯定有点说法的，否则不会特意拿到今天这个场面上来。
“罗老弟是不是有什么想法？”
不管是因为罗阳和他的关系，还是罗建国作为国泰股东的存在，不涉及根本利益的前提下，他还是愿意卖面子给罗阳的。
“本来还想卡一卡这个金总的。”
罗阳笑着道：“既然他要来魔都拜访老哥，届时带上我一个呗。”
“罗总，瞧你这话里的意思，并不像是反对拆迁置换。”
走在一排位置的卫朝平突然插话；“倒更像是想帮家里长辈多要几套拆迁房。”
“老卫，你这格局就小了。”
傅彬和罗阳接触的多，更了解他一些，笑着道：“真要为了房子的事情，罗总早就自己掏钱了，别说一个五线城市的乡镇了，就算是魔都的房子，罗老弟也不在意。”
说完之后，还冲罗阳挤了挤眼睛。
“恕我在这里卖个关子。”
罗阳苦笑道：“事情实在太小，要不是因为家里长辈，我真不想开这个口。”
“啧”
卫朝平也好奇起来：“要不见面那天也带我一个？”
“哈哈哈”
傅彬看到罗阳微窘的表情，发出了哈哈的大笑声。
三个男人漫步在球道上，边走边聊，途中时不时有人发出愉快的笑声，可见聊天的气氛相当不错。
赵鹏程和楚靖稍稍落后四五米距离。
他俩今天也都换上了装备，这会儿反倒是比前面三个更认真的在打球。
“罗总，听老傅说起，你们两家在合作搞地产开发？”
闲聊中，话题难免往地产上拐。
卫朝平借助这个话题往上面靠拢：“连罗总都在这个时候进军地产市场了，看来市场行情还有几年啊。”
“老卫你就谦虚吧。”
傅彬不等罗阳回答就接过话头：“咱们这次融资产品的时间是两年，罗老弟能接下来，还品不出味道来吗？”
诶？
这个角度倒是有点刁钻。
“我那点开发不会走出老家县城，赚钱是其次，主要是为了扩大自己在当地的影响力。”
当着傅彬和卫朝平的面，罗阳也不拿旅游地产来搪塞。
他实话实说道：“而且我有个悲观情绪，地产行业的白银时代即将结束，未来几年里将会迎来一段铜铁时代，在这场狂欢盛宴里，大家拼命的扩张，以至于忘了外面还有人在对我们虎视眈眈，一旦收紧资金，行业萎靡还是小事，楼盘烂尾才要命我在老家开发，能多拿几块地，就能让外来的地产公司少开发几个小区，到时候说不定就能少几个烂尾项目。”
在罗阳的记忆里，地产行业崩盘的那几年里，阳市留下了大大小小总计四五个收不了尾的小区。
这些小区都是在房价最高峰的时候卖出去的，平均下来一套就要两三百万，多的甚至高达四五百万。
要是处于投资性购房也就算了，那些刚需购房，一辈子继续都投了进去，最后钱没了，房子也没拿到.
在罗阳的想法里，少赚一点不要紧，至少房子要交付给业主。
“白银时代.铜铁时代！”
傅彬的关注点在新奇名词上：“好家伙，前面是不是还有黄金时代？”
“有啊，你们跨进地产行业的那个时间，不就是黄金时代嘛。”
罗阳笑着解释道：“也只有这样的市场才会成就今天的三泰、阳光、金城.”
“是啊.”
似乎是回忆，又似乎是感慨：“当初做建材生意的时候，看到别人建房子卖，那叫一个赚钱，眼红的很，后来想都没想的就转入开发行业，现在回想起来都觉得不可思议同样的条件下，换做现在想要成就我如今的事业，几乎就是不可能了。”
“罗总，你对地产行业似乎很悲观啊？”
同样是一段话，卫朝平关心的重点却不一样：“从你话里不难听出来，今后一段为期不算长的周期之后，整个地产行业就会陷入衰退中？”
“黄金-白影-铜铁”
傅彬赶在罗阳开口前替他解说道：“你瞧瞧这些名词，铜铁之后是什么，难道叫石器时代？”
卫朝平：“.”
他瞪了傅彬一眼，随后又看向罗阳。
这时候罗阳正好从女球童手里换过9号杆，摆正姿势后推出一个中距离，不出意外，白色的高尔夫球滑洞而过，再次停在了离开洞口四五米远的地方。
“靠！”
罗阳一只手叉着腰：“这是第几杆来着？”
“先生，这是第六杆！”
边上的球童小声提醒罗阳。
一个四杆洞，现在打了六杆，即便待会儿推进了，也是一个负三杆的成绩。
“哈哈哈”
傅彬又笑了起来，那眼神，就差说菜就多练了。
罗阳头铁的继续，结果却是第七杆力量小了，以至于高尔夫球停在了洞口二三十公分远的地方.
“之前的论断只是我个人的判断。”
用八杆结束这一洞后，罗阳才开始向卫朝平解释：“依据就是几个普通指标：全国人均商品房居住面积、城镇化率以及人口出生率”
他一开口，傅彬停下了手里的动作，认真听起来。
“就按照现在的年均增长速度下去吧，最多十年以后，我们国家的城镇化率将会追上一些初等发达国家，至于人均居住面积这一块，更是超指标，而新生人口.正呈现逐年下降的趋势。”
在京津冀、长三角、珠三角一些经济发达地区，10年后，城镇化率甚至超过75%，达到了一些欧洲老牌资本主义国家，甚至快赶上米国了。
而新生人口这一块，更是让人意想不到，在罗阳重生回来那一年，全国只有800万出头。
和最多时候的两千多万，根本没法比。
老龄化时代，越来越近。
“是吗？”
听完罗阳的话之后，卫朝平喃喃道：“回去叫人统计一下，这个数据倒是很能反映地产市场需求的指标。”
“我倒是觉得魔都应该还行。”
傅彬发表不同意见道：“欧美发达国家已经走过这条路，现在他们的房地产市场已经趋于饱和，但是看看纽约、伦敦、巴黎、东京这些城市，开发依旧活跃，房价照样年年涨.”
“老哥你说的没错。”
罗阳点头赞同后附加解释道：“这是因为城镇化停下来之后，超级大都市的虹吸效应开始逐步显现未来的三四五线城市会很可怜，不管是人才还是资金，都会被周边的中心城市给吸光。”
“有例可循！”
卫朝平跟上解说：“八九十年代那会儿，农村热闹的很，但是现在已经开始空心化，年轻人要么往县城挤，要么去了更大的城市打拼，未来的小城市就是现在的农村.”
“我觉得下一波行情里，四五线小城市的房产市场行情将会非常好！”
思想碰撞出了火。
傅彬判断道：“据我所知，靠近魔都周边的几个苏省县城和浙省县城的房价很低，上涨空间很大”
罗阳吃惊的看向傅彬。
这群地产老板，没一个简单的。
(本章完)